В работе Всероссийского совещания по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, которое проходило на прошлой неделе в Липецке, одно из направлений следует выделить особо – строительство малоэтажного энергоэффективного жилья.
Речь идёт не только о приборах учёта расхода воды и тепла, газа и света, которые обязательны в любом современном жилье, но и о целой альтернативной коммунальной системе, позволяющей жителям такого дома значительно снизить платежи за квартиру. Цифры тут и в самом деле впечатляют. Например, в первом в России энергодоме, сданном в эксплуатацию в декабре прошлого года в Барнауле, затрата энергии на горячем водоснабжении уменьшилась на 50 процентов. В одноподъездной трёхэтажке, где живут всего 19 семей, за год планируют сэкономить 246 тысяч киловатт-часов! Энергоэффективность такого дома составит свыше 700 тысяч рублей. По предварительным расчётам, такое чудо-жильё окупается примерно через десять лет.
Правда, и стоит оно дороже обычного – примерно в полтора раза. В том же Барнауле дом обошёлся застройщикам почти в 45 миллионов рублей. И половина этой суммы – расходы на суперсовременное технологическое оборудование. В доме смонтировали наверху 22 солнечные батареи. Они объединены в общую систему с геотермальной установкой на 26 скважин и автономной газовой котельной. В здании используется необычная приточно-вытяжная вентиляция, подогревающая уличный воздух выходящим из дома теплом. Деревянные окна со стеклопакетами из теплоотражающих стёкол, стены – сверхтёплые, лампочки с фотоэлементом – энергосберегающие. А сам ярко окрашенный энергодом так ориентирован относительно сторон света, чтобы максимально эффективно использовать солнечную энергию. Многочисленные комиссии из Министерства регионального развития, Фонда содействия реформированию ЖКХ, различные должностные лица, которые то и дело специально приезжают в Алтайский край, смотрят на этот нашпигованный современным энергосберегающим оборудованием дом как на новое чудо света. Тут действительно есть повод гордиться тем, что и в России наконец появляется жильё, отвечающее самым высоким мировым стандартам.
Вслед за Барнаулом несколько десятков таких домов должны в скором времени сдать в шести регионах России, вошедших в федеральную программу по строительству энергоэффективного жилья. Однако нельзя говорить о том, что этот процесс в нашей стране стремительно набирает обороты. Он идёт пока медленными темпами. И на это есть свои объективные причины. Их несколько.
Во-первых, многое зависит от позиции региональных органов власти. Как принято говорить, от политической воли. Ситуация непростая: во многих субъектах Российской Федерации строители не успевают возводить обычные панельные дома в нужном для регионов объёме. Какие тут в самом деле энергодома? Но, с другой стороны, без альтернативного жилья уже не обойтись, если всерьёз заниматься экономией энергоресурсов, модернизацией производства и реформированием ЖКХ.
Во-вторых, региональные строительные комплексы, по сути, тоже не готовы к инновационному прорыву в отрасли. Проще строить типовые объекты, чем нестандартные и высокозатратные. Логика здесь такая: зачем возводить жильё с высокой стоимостью квадратного метра, когда и так возникают серьёзные проблемы с продажей городских квартир? Всё правильно. Но речь идёт не об элитных домах для «крутых» горожан, которых уже ничем не удивишь, а о жилье, которое возводится по государственной программе и в которое могут поселиться люди из ветхого и аварийного фонда. Здесь есть главное – государственная поддержка. Тот же дом в Барнауле финансировался на 50 процентов из Фонда содействия реформированию ЖКХ, на 47 – из бюджета Алтайского края и на 3 – из городского.
Понятно, что эта программа по финансовым причинам ограничена, на всех государственных денег не хватит. Но тогда можно действовать и по другой схеме. Как сказал первый заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимир Талалыкин, государство возьмёт на себя обязанность компенсировать разницу в оплате стоимости строительства обычного и энергоэффективного дома. Только так реально «расшевелить» российский строительный комплекс, привыкший к выгодным государственным или муниципальным заказам. Государственному бюджету, по предварительным расчётам, компенсационные выплаты застройщикам обойдутся примерно в 50–60 миллиардов рублей. Деньги, по мнению Владимира Талалыкина, не столь уж и огромные. К тому же они окупаются с лихвой через несколько лет. Можно ещё, по мнению участников совещания, «подтянуть» к инновационной строительной площадке и российские банки, заручившиеся государственными гарантиями. И тогда дома с тотальной экономией (их называют ещё и так) будут строить в России повсеместно.
Правда, чтобы все эти мечты стали реальностью, нужно поднять на более высокий уровень и наши проектные организации, которые с такими объектами до сих пор не работали. Хотя в России уже появились специализированные, «заточенные» под европроекты архитектурные службы, готовые приступить к выполнению заказа. С этим большой проблемы не будет. Куда сложнее обстоит дело с эксплуатацией энергодомов. По мнению Владимира Талалыкина, нужен другой уровень квалификации работников нашей коммунальной сферы. Не приглашать же в самом деле к нам на помощь западных специалистов. А своих учить обслуживать энергодом негде, да и некому по большому счёту. В России пока нет ни одного учебного заведения, где преподают науку правильного пользования геотермальной установкой и вакуумными солнечными коллекторами. Тут силами одного сантехника с гаечным ключом не обойдёшься. К тому же, как сообщили представители российского научно-исследовательского центра муниципальной экономики, не готовы и документы, разъясняющие собственникам квартир, как правильно эксплуатировать «мудрёную» энергосистему с обилием различных приборов. Есть проблема и с законодательной базой. По сути, Россия в сфере ЖКХ, пытаясь сделать прыжок в будущее, может приземлиться на плохо подготовленную почву.
Но двигаться вперёд российским коммунальщикам всё равно нужно. Именно об этом говорили на итоговом «круглом столе», проходившем в рамках Всероссийского совещания. Иначе, отрасль безнадёжно отстанет. Не может Россия и дальше позволить себе тратить на стандартный пятиэтажный дом теплоэнергии почти в 5 раз больше (!), чем в развитых странах Европы. О каком тогда доступном жилье для россиян можно говорить? Его не будет до тех пор, пока не появятся новые энергосберегающие технологии, причём отечественного, а не зарубежного производства, и пока не начнут возводить даже не отдельные энергодома, а целые улицы и посёлки.
Вторник, 7 июня 2011 г.
Немає коментарів:
Дописати коментар