ЯКУТСК. Расчетам за электроэнергию на общедомовые нужды был посвящен очередной прямой эфир с участием энергетиков, состоявшийся на СТВ-Радио 21 апреля. На вопросы радиослушателей ответили
начальник Якутского отделения Энергосбыта ОАО АК «Якутскэнерго» Наталья Демина и заместитель начальника Якутского отделения Энергосбыта Наталья Водницкая.
Вела передачу журналист Ольга Хохлачева.
Публикуем ответы на вопросы, прозвучавшие во время передачи.
Ведущая: Начнем с вопроса о том, что такое общедомовой прибор учета?
Водницкая: Общедомовой прибор учета (ОДПУ) – это средство измерения, которое используется для определения объемов коммунальных ресурсов, поставляемых в многоквартирный дом. Он устанавливается на границе раздела сетей ресурсоснабжающей организации и сетей, входящих в состав общего имущества жилого дома.
Ведущая: Что относится к общедомовым нуждам, и почему за это должны платить жильцы?
Водницкая: Общедомовые нужды (ОДН) – это потребление электроэнергии внутридомовыми инженерными коммуникациями, которые используются для предоставления коммунальных услуг гражданам и расположены в помещениях многоквартирного дома. Это не только коридорное освещение, лифты, но и техэтажи, колясочные, чердаки, бойлерные, котельные, подвалы. И в связи с тем, что все это имущество является совместной собственностью владельцев жилых помещений в многоквартирном доме и используется для получения требующихся услуг гражданами, граждане оплачивают эти услуги.
Вопрос: Кто и за чей счет должен устанавливать общедомовой счетчик?
Демина: Как и квартирный электросчетчик, так и общедомовые приборы учета должны устанавливаться исключительно за счет собственников помещений. Они осуществляют и установку, и последующую сохранность этих приборов учета.
Вопрос: Почему в некоторых домах плата за общедомовые нужды включена в квитанции на оплату электроэнергии?
Демина: Действительно, в счетах-квитанциях, которую получают жильцы некоторых многоквартирных домов, появилась строка «Электроэнергия ОДН по общедомовому прибору учета». Таких домов в нашем городе 50: 30 – в п. Газовиков (мкр. Марха) и 20 – дома, обслуживаемые управляющей компанией ООО «ЖКХ «Губинский». В ближайшее время по такой же схеме будем производить расчеты по нескольким домам управляющей компании «Прометей+». Это начало перевода многоквартирных домов в г. Якутске на расчеты по общедомовым приборам учета.
Вопрос: Как рассчитывается плата за общедомовые нужды: исходя из тарифа на квадратный метр или по фактическому потреблению?
Водницкая: Расчет платы за общедомовые нужды производится по показаниям общедомового прибора учета – так написано в Правилах оказания коммунальных услуг. В этих же правилах прописаны формулы, в соответствии с которыми производится распределение объемов потребления электроэнергии общедомового счетчика по каждой квартире. Например, если все квартиры оснащены приборами учета и есть общедомовой счетчик, выводится разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарным потреблением в квартирах. Эта разница распределяется по всем квартирам пропорционально доле потребления каждой. То есть, к примеру, если доля потребления какой-то квартиры в сумме всех квартир составляет 5%, то и за общедомовые нужды ей начислят 5% от этой разницы. У некоторых граждан возникают вопросы о причинах определения потребления этого объема на ОДН – не по количеству граждан, зарегистрированных в квартире, а по потреблению квартиры. Данный порядок установлен законодательством, и мы не можем его обсуждать. Предполагаю, что при установлении данного порядка исходили из того, что чем больше потребление внутри квартиры, тем больше граждан пользуется там электроприборами, следовательно, тем больше граждан пользуется внутридомовыми нуждами. Что касается нормативов, которые применяются при отсутствии ОДПУ, то расчет производится по количеству зарегистрированных граждан. Раньше, до вступления в силу новых правил эта услуга начислялась по квадратным метрам, хотя, казалось бы, никакой связи между площадью квартиры и потреблением электроэнергии на коридорное освещение нет.
Вопрос: Если на первом этаже жилого дома расположен магазин, за него тоже платят жильцы?
Демина: Это исключено. Все юридические лица имеют договоры с Энергосбытом, их потребление вычитается из потребления по общедомовому электросчетчику. Юридическое лицо может быть подключено к сетям до общедомового прибора учета. За этим следят Энергосбыт и управляющая компания.
Вопрос: Кто должен менять перегоревшие лампочки в подъезде?
Демина: Замена электролампочки является обязанностью организации, обслуживающей многоквартирный дом.
Ведущая: Есть ли у вас примеры, когда жители по общедомовому счетчику за общедомовые нужды стали платить меньше?
Водницкая: Да. При этом хочу напомнить, что домов, которые рассчитываются по общедомовому учету, в Якутске пока 50. И снижение потребления наблюдается по всем домам, где нет дополнительного подключения кладовых, гаражей и т.п. Некоторые дома оборудованы дополнительными энергопотребляющими приборами, к примеру, регуляторами температуры в бойлерных, кладовыми помещениями, которые предусмотрены в доме проектом, подкачивающими насосами, которые обеспечивают нужный напор воды. В этих домах потребление на ОДН получается больше, чем установлено нормативом, потому что норматив не предусматривает данное оборудование, т.к. оно сугубо индивидуальное и не может быть распространено на всех жителей республики.
Вопрос: У меня квартирный счетчик учитывает также потребляемую гаражом электроэнергию, поэтому получается большая плата за общедомовые нужды. Что делать?
Водницкая: Действительно, чем больше потребление внутри квартиры, тем больше получается плата за ОДН. Но законодательством не предусмотрен иной порядок расчетов, т.к. подключение гаражей даже из-под квартирного прибора учета, хоть и не является фактически хищением электроэнергии, но нарушает действующие правила и нормы. Дело в том, что внутренние сети жилого дома рассчитываются на проектную мощность оборудования внутри квартиры, которое, как правило, не превышает 1,5 кВт. Таким образом, при подключении гражданином гаража от своей квартиры мощность превышает проектную и, как следствие, возникают перегруз внутридомовых сетей, их преждевременный износ, увеличение потерь электроэнергии и риск возникновения возгораний.
Чтобы подключить гараж, как положено, необходимо обратиться в ОАО АК «Якутскэнерго» с просьбой о заключении договора оказания услуги по технологическому присоединению. Когда эта услуга будет оказана, ваш гараж будет подключен к сетям «Якутскэнерго», и вы будете платить по счетчику, устанавливаемому в гараже, и плата за общедомовые нужды от этого зависеть не будет. Заявку на заключение договора можно подать в структуру «одно окно», которая расположена в Расчетно-кассовом центре Энергосбыта по ул. Б. Чижика, 4/1. Обращаю ваше внимание на то, что, помимо прочих требующихся для заключения договора техприсоединения документов, потребуются документы, подтверждающие ваше право пользования земельным участком, на котором расположен гараж.
Вопрос: В нашем доме установлено оборудование «Сахателекома» и «Гелиос». За него тоже платят жильцы?
Водницкая: Нет. Эти предприятия имеют прямые договоры с «Якутскэнерго» на потребление электроэнергии, и за оборудование платят напрямую нам. Их объем потребления обязательно вычитается из расхода, предъявляемого гражданам к оплате.
Вопрос: Наш дом, П.Алексеева, 5/2 обслуживается в ООО «Прометей+». Хотим за электроэнергию на общедомовые нужды платить в Энергосбыт. Это возможно?
Демина: В Вашем доме имеются автоматизированная система снятия показаний поквартирных счетчиков и общедомовой прибор учета. Поэтому при согласии собственников квартир переход на оплату электроснабжения в Энергосбыт вполне возможен.
Вопрос: Мы живем на Дзержинского, 2/1, управляющая компания – ЗАО ЯДК. Почему вы не берете нас на прямые расчеты?
Демина: Сложившаяся здесь ситуация достаточно проблематична. Обслуживающее ваш дом по договору управления ЗАО ЯДК прекратило расчеты с ОАО АК «Якутскэнерго» – поставщиком тепловой энергии и горячего водоснабжения с декабря 2010 года, просто перестав оплачивать в одностороннем порядке. Тем не менее поставки тепловой энергии и горячей воды мы производили. В качестве вынужденной меры несколько дней назад было произведено ограничение горячего водоснабжения. Инициативная группа собственников квартир провела собрание и предоставила нам документы о выборе в вашем доме непосредственной формы управления. Это означает, что теперь мы должны с собственником каждой квартиры напрямую заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов, и, соответственно, вы будете производить оплату в кассах Энергосбыта. Техническое обслуживание и оказание других жилищных услуг вам будут оказывать другие специализированные организации, которые вы выберете сами.
Вопрос: Мы живем в СОТ. Распространяется ли на нас метод распределения объемов по общему счетчику, о котором вы говорили?
Водницкая: Способ распределения общих объемов в СОТ определяется общим собранием или правлением товарищества. Однако данный способ является верным и физически, и математически и в данном случае.
Вопрос: Если мои соседи в текущем месяце не передали показания, значит ли это, что они не будут вычтены из показаний общедомового счетчика, и плату за него распределят на всех остальных как общедомовые нужды?
Водницкая: Нет. Если отсутствуют показания по той или иной квартире, начисление платы по ней производится по установленному правительством республики нормативу. В случае непередачи показаний и в дальнейшем будет произведено контрольное снятие показаний контролерами Энергосбыта. Так что сосед в любом случае компенсирует свою долю затрат в ОДН.
Ведущая: А где-нибудь можно посмотреть расчет?
Водницкая: Да. Учитывая большое количество возникающих вопросов по этой теме, порядок расчетов с примерами будет размещен на сайте ОАО АК «Якутскэнерго»: www.yakutskenergo.ru.
Вопрос: Сколько домов планируете перевести на расчеты по общему счетчику в ближайшее время?
Демина: В 2011 году мы планируем перевести на расчеты по ОДПУ еще порядка 65 домов. В свете требований федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…» со следующего года это, видимо, приобретет массовый характер, и в последующем все дома в нашем городе будут переведены на расчеты по общедомовым приборам учета.
Вопрос: У меня забраковали счетчик, который исправно работал с 1982 года. Я сам должен купить и установить новый счетчик? В какой срок?
Демина: Вы являетесь собственником указанного имущества и согласно жилищному законодательству обязаны обеспечить должное его содержание. Нужно приобрести электросчетчик в специализированном магазине, установить его и пригласить специалиста Энергосбыта для опломбировки. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента браковки. Электросчетчики вы можете приобрести и в Энергосбыте, мы также оказываем услугу по их установке. Обращаться следует в Расчетно-кассовый центр Энергосбыта: ул. Б. Чижика, 4/1, зал №2.
Вопрос: Хочу перенести счетчик в квартиру. Как это сделать?
Демина: Делать это нежелательно. Почему? Сейчас те приборы учета, которые установлены на лестничных площадках, обслуживаются нашими контролерами, которые снимают показания для своевременной доставки вам счетов-квитанций. В том числе они следят и за сохранностью счетчика, проверяют наличие пломб. В случае обнаружения каких-либо нарушений вам выдается предписание либо о замене счетчика, либо о необходимости подачи заявки на опломбировку прибора учета. Хочу также сказать, что такие переносы требуют специальных согласований, потому что предусмотрено проектом, чтобы счетчики находились на лестничных клетках.
Вопрос: Мой товарищ выехал из города на длительное время и попросил меня смотреть за его квартирой. У него образовался долг по электроэнергии, и квартиру отключили. Я оплатил долг. Но выяснилось, что нужно еще заплатить за подключение квартиры. А сумма немаленькая – 1 500 рублей…
Демина: Существует калькуляция, куда входят затраты ресурсоснабжающей организации на введение ограничения, высылку предупреждения. В каждом конкретном случае мы подходим индивидуально. Может быть, если человек выехал на долгое время, нет смысла подключать его квартиру, чтобы не было начислений за электроэнергию, в том числе и по ОДПУ.
Вопрос: На моем участке два дома. Есть техусловия на присоединение одного дома, однофазный счетчик. Хочу установить трехфазный счетчик, чтобы подключить второй дом, но документы на землю находятся на оформлении, и там они будут находиться еще полгода. А я бы хотел к зиме уже въехать в новый дом. Как без документов сделать хотя бы временное разрешение на установку трехфазного счетчика?
Водницкая: К сожалению, без документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, технические условия на подключение выданы не будут.
Вопрос: ЯГЭС в техусловиях на присоединение к электрическим сетям требуют приставку ПЗР для увеличения мощности. Это законно или нет?
Водницкая: В технических условиях указывается требование об установке прибора учета защитного отключения типа ПЗР. Назначение вводных автоматов и устройств ограничения мощности отличается, при этом линейка номиналов вводных автоматов не позволяет ограничивать потребляемую мощность, когда она устанавливается в 5, 6, 7, 8, 9 и т.д. кВт. Приборы типа ПЗР могут значительно селективнее ограничивать потребляемую мощность.
Вопрос: Я приобрел киоск. Документы на землю еще оформляются. Могу ли сейчас подсоединиться к электричеству?
Водницкая: Повторюсь, без документов на землю невозможно заключение договора техприсоединения, как следствие, невозможно заключение договора на энергоснабжение.
Вопрос: Как попасть на личный прием к начальнику Якутского отделения Энергосбыта?
Демина: Прием по личным вопросам ведется ежедневно с 8.15 до 9.00. Нужно предварительно позвонить в приемную по тел.: 49-79-83 и договориться о встрече через секретаря.
Вопрос: У нас ТСЖ. Мы должны сами за свой счет приобрести и установить энергосберегающие лампочки в подъезде, которые реагируют на движение? И кто их устанавливает?
Демина: Установка энергосберегающих ламп производится за счет собственников. Если у вас ТСЖ, то этот вопрос решает правление. Возможно, денег, которые заложены на обслуживание, хватит, чтобы их установить. Приобретение и установка датчиков движения – более дорогостоящее мероприятие. В нашем городе есть организации, которые этим занимаются.
Вопрос: Мы живем в СОТ, у нас своя автономная подстанция. Хотим перейти на городские линии. Как можно это сделать?
Водницкая: Может быть два варианта: СОТ передает принадлежащие ему сети компании «Якутскэнерго», и вы переходите на прямые расчеты с энергокомпанией. В таком случае вам нужно направить заявление в адрес главного инженера ОАО АК «Якутскэнерго» с предложением приобрести ваши сети. Либо заключить договор на техприсоединение и подключиться к сетям «Якутскэнерго». В этом случае надо подать заявление на заключение договора на технологическое присоединение в «одно окно» по адресу: Б. Чижика, 4/1, зал №2.
Вопрос: Проживаю по П. Алексеева, 75. В каждом ли многоквартирном доме находится общий счетчик? И как в счете-квитанции увидеть, сколько я плачу за подъездное освещение и т.д.?
Демина: В вашем доме общий прибор учета пока не установлен, но управляющая компания должна сейчас приложить все усилия, чтобы он был установлен. С 1 января 2012 года в соответствии с федеральным законом «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» ресурсоснабжающая организация в принудительном порядке установит этот счетчик и возмещение затрат будет востребовано с собственников жилья. Собственники должны думать о том, что пора устанавливать общедомовые счетчики. Что касается квитанции, то вы сейчас рассчитываетесь по нормативу на коридорное освещение – 10,5 кВт на каждого зарегистрированного в квартире. В вашей квитанции, которую вы получаете от управляющей компании ООО «Прометей+», должно быть написано «освещение коридора» и т.д.
Вопрос: В нашем доме, по ул. Курналовского, 1/4 создано ТСЖ. Мнение жильцов по этому поводу разделились, примерно 50% – против этого, 50% – за. Почему вы даете разрешение ТСЖ на отключение электроэнергии жильцам, хотя они исправно платят за свет в Энергосбыт?
Демина: Правлением ТСЖ «Новопортовское» были представлены все надлежащие документы, договор энергоснабжения заключен, и поставки наших коммунальных ресурсов мы осуществляем в адрес ТСЖ. А то, что вы платите в «Арсенал», это ваше право. Но сейчас большинство жильцов выбрало ТСЖ, оплачивают они коммунальные услуги в ТСЖ. Вы должны либо смириться с этим, либо становиться должниками перед ТСЖ за поставку коммунальных услуг. А по Постановлению Правительства РФ №307 исполнитель коммунальных услуг может прекратить подачу любого из видов ресурсов: либо ГВС, либо газоснабжения, либо электроснабжения. Так что ТСЖ производтт ограничение на законных основаниях. Мы не можем им препятствовать, потому что принимать у вас оплату электроэнергии по квартирным электросчетчикам – это право энергокомпании, а вообще услугу электроснабжения вам оказывает ТСЖ. Поэтому прошу всех жителей города правильно понимать: управляющие компании могут отключить электроэнергию за долги по коммунальным услугам, даже если у вас нет долгов перед Энергосбытом.
Вопрос: Живу на ул. Красильникова, у нас управляющая компания «Ирбис». В 2010 году в нашем доме заменили проводку, подрядчик сорвал пломбы с электросчетчиков и не установил их. А с 1 марта дом переходит в управление другой управляющей компании. Кто должен опломбировать счетчик, за чей счет?
Демина: Когда производиятся капитальный ремонт электропроводки, замена счетчиков, и при этом происходит срыв пломбы, в таких случаях опломбировка считается повторной и должна оплачиваться. Если управляющая компания, которая производила капремонт, не осуществила своевременно оплату услуги опломбировки, то теперь это должны сделать сами собственники жилья. Хочу сказать, что смена управляющих компаний – это бич сегодняшнего времени, она сопряжена со множеством проблем. Поэтому рекомендую собственникам жилья очень хорошо думать, когда вы осуществляете такой выбор. Делается это на общем собрании или путем заочного голосования.
Вопрос: Почему мы должны платить за освещение в подъезде, если у нас есть окно, летом светло, и мы не включаем лампочки?
Демина: На самом деле это вопрос о том, что в вашем доме просто назрела необходимость установки общедомового прибора учета.
В заключение хочу поздравить всех горожан с наступающими майскими праздниками! Думаю, мы еще не раз будем встречаться, обсуждать в прямом радиоэфире злободневные темы. Если есть вопросы, обращайтесь в Якутское отделение Энергосбыта: ул. Ф. Попова, 14/2. Мы принимаем все ваши письма, обращения, заявления, и в максимально короткие сроки стремимся ответить на них. Хотелось бы, чтобы мы понимали друг друга.
И как всегда не забывайте вовремя платить за электроэнергию, тепло, другие коммунальные ресурсы. Ждем вас в наших кассах!
Немає коментарів:
Дописати коментар